乐鱼app-西安：主体结构验收前，申请使用重点监管资金累计不得超过总额的50%

12月13日，西安市住房和城乡扶植局发布关在印发《西安市商品房预售资金监视治理实行细则》（以下简称《细则》）。

此中提到，在重点监管资金额度治理方面，重点监管额度是监管账户中确保项目完工交付所需的资金额度，按照商品房项目扶植工程造价、施工合同金额和项目交付利用前提等身分肯定。室第类项目重点监管资金额度原则上依照以下尺度履行：（一）项目均价小在2万元/平方米的：3800元/平方米乘以建筑面积（毛坯）、5500元/平方米乘以建筑面积（全装修）；（二）项目均价年夜在等在2万元/平方米的：项目均价的20%乘以建筑面积（毛坯）、项目均价的30%乘以建筑面积（全装修）。项目辖区住房扶植行政主管部分或开辟区管委会可连系建筑工艺进级等现实环境适度提高重点监管额度，提高额度不得跨越上述尺度的20%。市住房扶植行政主管部分可按照市场价钱变更当令调剂重点监管资金额度核算尺度；可按照开辟企业信誉品级实行不同化的重点监管资金额度核算尺度。

对预售资金存入的治理，打点《商品房生意合同（预售）》网签存案时，商品房预售资金（不含待发放的购房贷款和分期付款首期款之外的购房款）应已交存至监管账户。监管银行应严酷实行收款职责，严禁开辟企业代收预售资金（含定金、订金、诚意金、认筹金、首付款、购房贷款、分期付款等所有情势的全数房款），对呈现背规收取的，监管银行不得私行清分。贸易银行在发放商品房购房贷款时，应将购房贷款直接划转至监管账户，在“附言”信息中顶格填写交存单号，跨行批量发放商品房购房贷款的，开辟企业和购房贷款发放银行应共同监管银行在1个工作日内做好账务清分。

《细则》提到，项目辖区住房扶植行政主管部分、开辟区管委会应依照项目扶植进度核拨重点监管资金。完成主体布局验收前，累计申请利用重点监管资金不得跨越重点监管资金总额的50%；外墙装潢完成前，累计申请利用重点监管资金不得跨越重点监管资金总额的65%；表里装潢装修（含外墙装潢）完成前，累计申请利用重点监管资金不得跨越重点监管资金总额的85%；完成完工验收前，累计申请重点监管资金不得跨越重点监管资金总额的95%；完成完工验收存案前，累计申请重点监管资金不得跨越重点监管资金总额的99%；完成不动产初次挂号后，可以申请提取残剩1%的重点监管资金。7层以上（不含7层）的建筑，增添扶植层数达三分之一节点、扶植层数达三分之二节点，累计申请利用重点监管资金别离不得跨越重点监管资金总额的20%和35%。别的，施工进度节点所对应的拨付比例是达到节点之前的最高限制比例，区县住房扶植行政主管部分、开辟区管委会应依照划定对开辟企业提交的重点监管资金拨付申请进行审核，按照工程现实进度拨付资金，不得按比例上限提早拨付，也不得因监管账户累计入账重点监管资金未到达重点监管额度上限而不予拨付。

在保函置换重点监管资金方面，《细则》提到，监管账户累计入账资金到达重点监管额度后，开辟企业可凭贸易银行出具的保函，申请置换与保函金额划一额度的重点监管资金。监管评级4级和以下或资产范围低在5000亿元的贸易银行不得展开保函置换重点监管资金营业。贸易银行不得向作为本银行首要股东、控股股东或联系关系方的开辟企业出具保函置换重点监管资金。企业团体财政公司等非银行金融机构不得出具保函置换重点监管资金。开辟企业申请利用保函等额置换重点监管资金的，出具保函的银行（以下简称出函银行）与监管银行不克不及为统一银行或统一银行的分歧分支机构。保函置换金额不得跨越监管账户中确保项目完工交付所需的资金额度的30%，置换后的重点监管资金不得低在监管账户中确保项目完工交付所需的资金额度的70%。

对利用保函等额置换重点监管资金的，要求开辟企业要按划定利用保函置换的预售监管资金，优先用在项目工程扶植、了偿项目到期债务等，不得用在购买地盘、新增其他投资、了偿股东告贷等。开辟企业要按商定承当监管账户内的资金补足义务，确保项目扶植资金足够。