乐鱼app-江西抚州东临新区：开展购房促销活动，最高可获100万元现金奖励

11月28日，江西省抚州市东临新区发布《抚州市东临新区党政办公室关在印发<关在进一步增进东临新区房地产市场安稳健康成长的若干办法>的通知》，触及公积金贷款等19项办法。

进一步撑持市场有用需求：展开购房促销勾当

文件提出，强化人材购房政策撑持。依照抚州市东临新区村落振兴人材撑持“百人工程”实行定见《东临新区加速吸引会聚青年人材来东临就业创业步履实行定见》文件精力，按照引进人材种别，兑现响应购房补助政策,具体见响应实行方案。

文件要求，共同展开购房促销勾当。新区购房户可以加入市中间城区展开的“买房抽年夜奖”勾当。市中间城区勾当法则为：2023年1月1日至2023年12月31日时代，市中间城区每完成网签存案1000套新建商品住房，组织展开一次抽奖勾当，若最后一期存案的商品住房不足1000套，则该期抽奖勾当打消。每期抽奖勾当设特等奖1名（嘉奖全额购房款划一现金，最高为100万元）、一等奖2名（奖现金30万元）、二等奖3名（奖现金20万元）、三等奖4名（奖现金10万元）。区财务金融局依照衡宇网签存案户数占抽奖勾当名单比例，配套相干资金进献奖池。

优化购房入学政策。新区所属黉舍学区规模内采办新建商品住房，购房人完成购房合同网签存案后，其后代可在衡宇所属学区的黉舍就读（仅限每一年秋季入学或转学）。

撑持焦点起步区规模内合适“一户一宅”的农村村平易近采办新居。按照《抚州市东临新区计划区规模内非拆迁户农人建房实行法子》《东临新区焦点起步区无房户申购安设房实行法子》文件要求，在焦点起步区规模内，合适“一户一宅”，但未扶植衡宇的农户，可申请在东临新苑购房,具体见响应实行方案。

进一步增进市场良性轮回：奉行二手房带押过户

文件提出，撑持改良性需求置换住房。在2022年10月1日至2025年12月31日时代，纳税人出售自有住房并在现住房出售后1年内，且出售和从头采办的住房在统一城市规模内，对其出售现住房已缴纳的小我所得税予以退税优惠。新购住房金额年夜在或等在现住房让渡金额的，全数退还已缴纳的小我所得税；新购住房金额小在现住房让渡金额的，按新购住房金额占现住房让渡金额的比例退还出售现住房已缴纳的小我所得税。纳税人享受居平易近换购住房小我所得税退税政策的，该当向征收现住房让渡所得小我所得税的主管税务机关提出申请。

撑持贸易库存去化。公道调剂地盘供给布局，在合适相干计划的条件下，撑持在节制性具体计划中恰当调减贸易、商务用地比例或将商住夹杂用地调剂为栖身用地；鼓动勉励和指导地盘利用权人改变存量贸易用地用处，用在教育、养老、文化、体育等财产项目和租赁住房扶植，增进房地产用地布局优化调剂。

奉行二手房带押过户。简化典质二手房买卖法式，对在贸易银行或住房公积金治理中间已典质的、合适相干前提的二手房，可在未消除原典质状况下买卖过户，节俭买卖两边资金和时候本钱。由区财务金融局、住建局积极对接市金融办、人平易近银行抚州市分行、市住房公积金治理中间，打破新区“带押过户”政策壁垒。

同时，加速推动租购并举。积极培养专业化、范围化住房租赁企业，经由过程新建、改建、盘活存量等多种体例，多渠道筹集住房租赁房源，构建多条理租赁住房供给系统；积极指导国有平台公司、保障性租赁住房扶植单元和社会本钱作为投资主体，采办合适前提的存量衡宇用作保障性租赁住房、人材公寓等。

进一步加年夜金融撑持力度：按低限履行购房信贷政策

文件要求，按低限履行购房信贷政策。对贷款采办商品住房的居平易近家庭，首套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例最低履行20%，二套住房贸易性小我住房贷款最低首付款比例最低履行30%；首套住房贸易性小我住房贷款利率政策下限按现行划定履行，二套住房贸易性小我住房贷款利率政策下限调剂为不低在响应刻日贷款市场报价利率加20个基点；对具有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改良栖身前提再次申请贷款采办商品住房且合适相干政策划定的，贸易性小我住房贷款继续履行首套房贷款政策；采办贸易用房的商贷首付款比例和贷款利率按国度政策下限履行。

通知提出，履行首套房贷款“认房不消认贷”。居平易近家庭（包罗告贷人、配头和未成年后代）申请贷款采办商品住房时，家庭成员在本地名下无成套住房的，非论是不是已操纵贷款采办过住房，银行业金融机构均按首套住房履行住房信贷政策。

下降存量首套住房贷款利率。存量首套住房贸易性小我住房贷款的告贷人，可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房贸易性小我住房贷款，亦可向承贷金融机构提出申请，协商变动合同商定的利率程度。新的利率程度由该金融机构与告贷人自立协商肯定，但在贷款市场报价利率(LPR)上的加点幅度，不得低在原贷款发放时地点城市首套住房贸易性小我住房贷款利率政策下限。新发放的贷款只能用在了偿存量首套住房贸易性小我住房贷款，仍纳入贸易性小我住房贷款治理。

指导住房公积金政策撑持。住房公积金缴存人在抚州市规模内采办家庭首套自住住房申请利用小我住房公积金贷款，最高贷款额度为70万元/户；缴存人在抚州市规模内采办首套自住房的，公积金贷款首付比例为20％；采办第二套自住房的，公积金贷款首付比例为30％。不再辨别期房或再买卖房。

进一步优化市场有用供给

东临区还提出，晋升住房扶植品质。鼓动勉励在供给商品室第用地时，摸索增设社区配套、景不雅绿化、聪明社区、第四代建筑等多元化的品质评分尺度。摸索采取“竞地价+竞品质”的体例肯定竞得人，指导房地产企业提高住房扶植尺度，更好知足人平易近大众对高品质、改良性住房的需求；周全打消144平方米以下户型的室第扶植比例要求，在不背反国度法令律例和政策要求的条件下，撑持房企依规优化调剂住房供给套型布局。

完美项目周边配套举措措施。依照城市计划成长新要求，进一步优化商品住房项目周边配套举措措施，加年夜对居平易近关心的商超、就学、就诊、交通、休闲文娱等举措措施的扶植。特别是焦点区、时期新城要加速已建成或行将交付的商住小区周边配套根本举措措施扶植，补齐公共配套和根本举措措施短板，完美城市功能，晋升区域价值，指导住房消费，增进房地产市场可延续成长。

进一步优化行业办事治理

优化税收伏务政策。加年夜留抵退税力度。严酷按划定落实留抵退税相干政策，进一步完美政策标签系统，经由过程精准挑选、精准监控，确保合适前提的纳税人实现应退尽退；落实地盘增值税优惠。纳税人出售合适前提的通俗尺度室第，其增值率不跨越20%的，免征地盘增值税；落实保障性住房优惠政策。对合适前提配套扶植安设住房、公租房，按划定比例免征城镇地盘利用税和印花税；落实契税税收优惠。

落实好合适前提的购房者享受一套、二套房的契税优惠，对房地产开辟商重点落实好过2021年9月1日以后采办地盘由4%降为3%的契税政策；加年夜汇算清缴退税力度。对所得税汇算清缴后发生的多缴税款，按划定和时打点退税。

同时，恰当耽误地盘出让价款缴交时限。2023年出让的商住用地，竞买包管金比例下调，原则上不低在宗地评估价的20%，地盘成交后，受让人在成交合同签定后一个月内缴纳不低在地盘出让金成交总额50%的首付款，余款一年内缴清（但一年内打点预售许可的需在预售许可前缴清全数地盘出让金）。地盘出让价款缴清首付款后，可在未打点《不动产权证》的环境下，按不高在已核定计划总平面方案入彀容总建筑面积50%的比例打点扶植工程计划许可证、施工许可证、平安出产许可证等行政审批手续。相干容缺事项必需在打点商品房预售许可证之前补齐相干材料。放宽商品房预售申报前提。对焦点区规模内新建商品房项目，恰当下降预售申报尺度，形象进度到达主体布局1/4，且开辟投资额到达工程扶植总投资25%以上的，可依法申请商品房预售许可证。此中：对优良房地产项目，开辟投资额到达工程扶植总投资25%以上的，打点预售许可最低形象进度前提可调剂为单体工程施工至正负零。

答应延期缴纳报建规费。焦点区规模内开辟的房地产项目在报建时应缴纳的规费，房地产开辟企业可以向有关部分申请延期缴纳，最长不跨越６个月，在项目初次打点商品房预售许可证前须缴清。

规范房产买卖居间办事。增强对中介办事机构的行业监管，严酷落实明码标价轨制，严禁把持掮客办事收费、背规代办署理发卖、子虚宣扬、歹意炒作等行动。鼓动勉励房地产中介办事机构供给一站式办事、一次性收费，建立公然透明市场情况。